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전세보증금의 20%만 준비하면 됩니다. 나머지 80%는 LH가 대신 부담해 줍니다. 그리고 결혼식 날짜가 잡혀 있다면, 지금 당장 혼인신고가 안 되어 있어도 신청이 가능합니다. 많은 예비신혼부부들이 "우리는 아직 결혼 전이라 해당 안 되겠지"라며 그냥 넘겨버리는 혜택인데, 사실 신청 문은 이미 열려 있었습니다.
결혼 준비만 해도 벅찬데, 집까지 구해야 한다고요?
결혼을 앞두고 가장 큰 고민 중 하나가 바로 주거 문제입니다. 식장 예약, 예단, 혼수… 그 와중에 수억 원짜리 전세 계약을 따로 알아봐야 한다는 현실은 예비부부에게 이중 부담이 됩니다.
더구나 요즘 전세 시장은 전세사기 이슈까지 겹쳐서, 어디서 어떻게 구해야 안전한지조차 판단하기가 어렵죠. 보증금 날리지 않으려면 HUG 보증에 가입해야 하고, 등기부등본도 직접 떼봐야 하고… 아는 것도 없는데 챙겨야 할 것은 너무 많습니다.
이 글에서는 바로 그 고민을 덜어줄 수 있는 제도인 LH 전세임대형 든든주택을 예비신혼부부 관점에서 처음부터 끝까지 정리해 드립니다.
"우리는 아직 결혼 전이라 신청 못 하지 않나요?"
이 질문을 정말 많이들 하십니다. 사실 저도 처음엔 그렇게 생각했어요. 신혼부부 지원이라고 하면, 혼인신고 완료된 부부만 해당되는 줄 아는 분들이 대부분입니다.
그런데 LH 전세임대형 든든주택은 다릅니다. 공고일 기준으로 혼인이 예정된 사람이라면, 즉 결혼식 날짜가 잡혀 있거나 혼인 예정 상태라면 신청이 가능합니다. 단, 입주일 전날까지는 혼인신고를 완료해야 한다는 조건이 있습니다.
예비신혼부부라면 지금 이 순간부터 충분히 준비하고 도전해볼 수 있는 제도입니다.
LH 전세임대형 든든주택이란?
LH(한국토지주택공사)가 민간 전세주택을 직접 찾아서 집주인과 계약을 체결하고, 그 주택을 입주자에게 전세임대 형태로 저렴하게 공급하는 제도입니다.
핵심은 LH가 중간에서 집주인과 직접 계약을 맺는다는 점입니다. 입주자 입장에서는 개인 집주인과 직접 전세 계약을 하는 것이 아니라 LH와 계약하기 때문에, 전세사기 위험이 구조적으로 차단됩니다. 보증금 미반환 걱정이 거의 없다는 이야기입니다.
LH 든든전세주택 핵심 특징
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 계약 구조 | LH가 집주인과 직접 계약 → 입주자에게 재임대 |
| 임대 보증금 | 지원한도액 범위 내 전세보증금의 20% |
| 월 임대료 | 나머지 80%에 대해 연 1.2%~2.2% 수준 이자 |
| 최대 거주 | 2년 계약 + 3회 재계약 = 최대 8년 |
예비신혼부부 신청 자격 조건 — 꼼꼼히 확인하세요
기본 자격: 무주택세대구성원
신청일 기준으로 본인과 세대 내 모든 구성원이 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다. 이것이 가장 기본 조건입니다.
예비신혼부부의 정의
LH가 정의하는 예비신혼부부는 다음 두 가지 조건을 모두 충족해야 합니다.
예비신혼부부 인정 조건
① 입주자 모집 공고일 현재 혼인 예정인 사람
② 임대차 계약 체결 후 입주일 전날까지 혼인신고를 완료한 사람
즉, 공고 시점에 혼인 예정 상태라면 신청이 가능하고, 실제 입주 전날까지만 혼인신고를 마치면 됩니다. 결혼식이 아직 안 잡혀 있더라도, 혼인 예정임을 증명할 수 있다면 해당될 수 있습니다.
순위 구분과 소득·자산 기준
예비신혼부부는 2순위로 분류됩니다. 1순위는 신생아가구·다자녀가구로, 이들에게 우선 배정됩니다. 2순위 예비신혼부부에게는 소득과 자산 기준이 적용됩니다.
| 순위 | 대상 | 소득 기준 | 자산 기준 |
|---|---|---|---|
| 1순위 | 신생아가구, 다자녀가구 | 기준 없음 | 기준 없음 |
| 2순위 | 신혼부부, 예비신혼부부 | 월평균소득 100% 이하 1인 약 457만원 |
3억 4,500만원 이하 |
※ 소득 기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준이며, 매년 변동됩니다.
그럼 직장인 커플은 신청을 못 하는 건가요? — 꼭 그렇지 않아요. 맞벌이 커플이라도 가구 소득 기준으로 판단되므로, 소득이 기준 이내라면 신청이 가능합니다. 공고문의 구체적인 소득 산정 방식을 반드시 확인해 보세요.
지원 한도 — 지역별로 다릅니다
| 지역 | 지원 한도 |
|---|---|
| 수도권 (서울·경기·인천) | 최대 2억원 |
| 광역시 (부산·대구·광주·대전·울산 등) | 최대 1억 2,000만원 |
| 기타 지방 (도 지역) | 최대 9,000만원 |
※ 지원한도액 범위 내 전세보증금의 20%가 입주자 부담 임대보증금이며, 나머지 80%는 LH가 지원합니다.
예를 들어 서울에서 전세보증금 1억 8천만 원짜리 집을 구한다면, 입주자가 실제로 납부하는 임대보증금은 3,600만원(20%)입니다. 나머지 1억 4,400만 원은 LH가 집주인에게 직접 지불하는 구조입니다. 생각보다 부담이 작습니다.
월 임대료는 얼마나 나올까요?
월 임대료는 LH가 지원한 금액(전세보증금 - 임대보증금)에 대해 연 1.2%~2.2%의 이자를 적용해 계산됩니다. 일반 전세 대출 금리 대비 훨씬 낮은 수준입니다.
월 임대료 계산 예시 (서울, 전세보증금 1억 8천만원 기준)
- 임대보증금 (입주자 부담): 1억 8천만원 × 20% = 3,600만원
- LH 지원금: 1억 4,400만원
- 월 임대료: 1억 4,400만원 × 연 1.5% ÷ 12 = 약 18만원
※ 금리는 소득 구간 및 정책에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 계약 시 LH에서 안내받으세요.
신청 방법 및 일정 — 다음 회차를 놓치지 마세요
LH 전세임대형 든든주택은 분기별로 약 1회씩 모집 공고를 진행합니다. 2026년에도 지속적으로 모집이 이루어지고 있으며, 공급 규모는 회차당 수천 호에 달합니다. 2026년 4월 공고 기준으로는 전국 4,200호가 공급되었습니다.
※ 중요 안내
2026년도 공고부터, 서류 제출 대상자로 선정된 후 기간 내에 서류를 제출하지 않으면 다음 회차 공고에서 1회 신청이 제한됩니다. 선정되면 반드시 기간 내에 서류를 제출하세요.
신청 절차 단계별 정리
LH청약플러스 접속 및 공고 확인
apply.lh.or.kr 에 접속해 전세임대형 든든주택 공고를 확인합니다. 인증서(공동인증서·금융인증서)가 필요합니다.
희망 지역 및 주택 선택 후 온라인 신청
신청 가능 주택 목록에서 원하는 지역·면적·보증금 범위에 맞는 주택을 선택해 신청합니다. 지역 중복 신청은 무효 처리되니 주의하세요.
서류 제출 대상자 발표 확인
발표 후 지정 기간 내에 주민등록등본, 가족관계증명서, 건강보험료 납부 확인서 등 서류를 제출합니다.
자격 검증 및 추첨
서류 검토 후 경쟁이 발생하면 추첨을 진행합니다. 자격 충족 여부는 서류로 검증됩니다.
입주대상자 선정 및 LH와 계약 체결
최종 선정 후 LH와 임대차 계약을 맺고 입주합니다. 이때까지 혼인신고를 완료하면 됩니다.
필요 서류 (기본)
- 주민등록등본 (신청인 기준 세대 전체 포함)
- 가족관계증명서 (3개월 이내 발급)
- 건강보험료 납부 확인서 (최근 1개월분)
- 혼인 예정 입증 서류 (예비신혼부부에 해당)
※ 상세 서류는 각 모집 공고문을 반드시 확인하세요. 공고마다 일부 차이가 있을 수 있습니다.
정리하면 이렇습니다 — 예비신혼부부 핵심 체크리스트
신청 전 이것만 확인하세요
나와 예비 배우자 모두 무주택 상태인가요?
공고일 기준 혼인 예정 상태인가요?
가구 소득이 도시근로자 월평균소득 100% 이하(약 457만원/1인)인가요?
총 자산이 3억 4,500만원 이하인가요?
입주 전날까지 혼인신고를 완료할 수 있나요?
위 5가지 모두 해당된다면, 다음 공고를 꼭 확인하세요.
결혼 전에 지원하는 경우 — 각각 따로 신청할 수 있을까요?
많은 예비신혼부부들이 가장 헷갈려 하는 부분이 바로 이것입니다. "나는 나대로, 상대방은 상대방대로 각각 신청하면 안 되나요?" — 결론부터 말씀드리면, 안 됩니다.
LH 전세임대형 든든주택은 1세대 1주택 기준으로 공급됩니다. 현재 주민등록이 분리되어 있더라도, 예비신혼부부는 결혼 후 구성될 세대를 기준으로 1세대로 간주합니다. 따라서 두 사람이 동시에 각각 신청하면 두 건 모두 전부 무효 처리됩니다. 이 부분이 포인트입니다.
그렇다면 어떻게 신청해야 하나요?
예비신혼부부는 두 사람 중 한 명을 대표 신청인으로 정해서 1건만 신청하면 됩니다. 누가 대표 신청인이 되어도 관계없고, 두 사람이 자유롭게 선택할 수 있습니다.
결혼 전 신청 — 핵심 절차
① 대표 신청인 1명이 LH청약플러스에서 신청합니다.
② 예비배우자 신분증 + 위임장을 첨부서류로 함께 제출합니다.
③ 세대구성확인서(LH 공사 양식)를 작성하여 제출합니다. 혼인 후 구성될 세대원 명단(세대주와의 관계 포함)을 기재합니다.
④ 입주 전날까지 혼인관계증명서, 가족관계증명서, 주민등록표등본을 추가 제출합니다.
부모님이 주택을 소유하고 있는 경우도 신청 가능한가요?
가능합니다. 어렵지 않아요. 예비신혼부부가 결혼 후 부모님과 분리해서 독립 세대를 구성할 예정이라면, 주택 소유 여부 검증은 '결혼 후 구성될 세대'를 기준으로 합니다. 즉, 부모님 소유 주택은 검증 대상에 포함되지 않습니다.
단, 이 경우에도 결혼 후 함께 살게 될 세대원(예비배우자 포함)의 주택 소유 여부는 모두 확인합니다.
반드시 주의해야 할 사항
※ 이 경우 당첨이 무효 처리됩니다
- 예비신혼부부 두 사람이 각각 따로 신청한 경우 → 두 건 모두 무효
- 신청 시 제출한 세대구성원 명단과 입주 전 제출 서류상 명단이 일치하지 않는 경우
- 입주일 전날까지 혼인신고를 완료하지 못한 경우
- 신청한 예비배우자가 아닌 다른 사람과 혼인한 경우
결혼 전 신청 vs 결혼 후 신청 — 한눈에 비교
| 구분 | 결혼 전 신청 (예비신혼부부) | 결혼 후 신청 (신혼부부) |
|---|---|---|
| 신청 자격 | 공고일 기준 혼인 예정 | 혼인신고 후 7년 이내 |
| 신청 방법 | 대표 1명 신청 예비배우자 위임장·신분증 첨부 |
대표 1명 신청 |
| 추가 서류 | 세대구성확인서 필수 제출 입주 전 혼인 증빙 서류 제출 |
혼인관계증명서 등 일반 서류 |
| 각각 따로 신청 | 불가 — 둘 다 무효 | 불가 — 1세대 1주택 |
| 순위 | 2순위 | 2순위 |
※ 두 경우 모두 소득 기준(월평균소득 100% 이하)과 자산 기준(3억 4,500만원 이하)이 동일하게 적용됩니다.
정리하면 이렇습니다. 결혼 전이라도 신청에 불이익은 없어요. 단, 반드시 한 명만 대표로 신청하고, 세대구성확인서를 빠짐없이 챙기는 것이 핵심입니다. 서류 하나 빠지면 당첨이 취소될 수 있으니 꼼꼼히 준비하시기 바랍니다.
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